主题：我对君瑞城开盘价格的一点个人看法

君瑞城位于滕州市交通要道北辛路与善国路交汇处，地理位置较为优越，但基础配套设施还相对薄弱，虽说君瑞城距育才中学比较近，但距离小学、滕北中学、滕州一中较远，所谓学区房大打折扣，跟据近期新开楼盘价格和在售楼盘价格，我个人认为这次君瑞城开盘价格不能高于5500，如果高于这个价格，性价比就很低了，原因如下：1、新开楼盘和在售楼盘价格大多在4200-5900之间，但是这些楼盘很多是现房或准现房，但君瑞城如果9月底正常开盘的话，主体结构才刚刚盖起2层或3层，上房最少得2年，但是开盘之后，就要交首付，办理贷款，实际支出成本可想而知。2、君瑞城悦府都是28层的高层建筑，所以公摊面积相对于17+1 11+1 高层小高层要多很多，得房率自然就低，举个例子，这次滨江刚刚开盘的楼盘，价格大约在4800-5998之间，但滨江都是17+1 11+1的高层 小高层，高得房率以及低容积率大大稀释了楼盘的价格，所以滨江这次开盘的整体价格并不是很高，所以也得到广大业主的认可。3、作为外地开发商在滕州开发的第一个项目，并且这个项目还有后续的二期三期，再加上现在整个房地产市场的低迷，如果君瑞城想获得滕州人民的认可，加快资金回流的速度，在滕州这块神奇的房地产市场上创造销售奇迹，那么初次开盘，我个人认为定价不应太高。本观点只代表个人观点，不喜勿喷。

超５０００一平看都不看。又不是现房和翔宇精典怎么比？人家现房精装 而且四季恒温中央空调，物业环境都是高档的才不到６０００一平！ 在说济南槐荫区才７０００多一平，到处打的标语。全国都在降，大城市降了谁会在滕卖高价。明年滕州房价绝对会大幅度的降。

你说错了，降价是相对于大城市来说的，像咱们滕州这样的小县城受的影响是很小的

县城狗不要在滕州市面前指手画脚。

你买翔宇经典的房子啦？你看看精装的好不？看看用的啥料！隔壁翠湖高层上房的时候5600一平，翔宇精装修5800你觉得好到哪里去！

 我不想多说什么，只希望滕州房价能够理性发展

理性就是3000以下，明白包，伙计！所以说现在开发商都不理性了！